过去两年，房地产市场上常听见“再等等，还会降”的声音，若有人说可以考虑入市，往往会被视作别有用心。然而，国家统计局在10月19日公布的数据显示，9月份70个城市的房价可能预示着市场局势正在悄然改变。9月，一线城市的二手住宅价格环比微涨0.2%，这一涨幅较8月扩大了0.1个百分点。北京、上海、广州、深圳四大城市的二手房价均出现上涨，其中上海的涨幅达到0.5%。与此同时，新房价格在上海、广州和深圳也呈上涨趋势。业内专家的统计显示，一线城市的新房和二手房价格已连续七个月保持上涨或持平，因此“一线城市继续下跌”的观点显得不再成立。
观察9月二手房价格环比上涨的9个城市，其分布非常集中：北京、上海、广州、深圳，加上无锡、徐州、合肥、武汉和大连，基本上都是经济活跃的地区。长三角地区就占了四个，这主要是受到上海的推动。值得注意的是，上海的二手房价同比已由下跌转为上涨0.8%，而新房则同比上涨了2.8%。在核心城市引领下，周边城市如无锡、徐州和合肥也随之出现回暖，形成了显著的传导效应。
将当前市场与2015年3月前后的二手房市场作比较，可以发现许多相似之处。当时市场情绪低迷，房价已经经历了一段下跌，而政府出台了一系列刺激政策，最终成交量在价格之前率先回暖。现阶段，市场各方面的条件也在逐渐具备。2015年之后的情形许多人仍记忆犹新，3月30日新政策出台后，一线城市的二手房价并不是缓慢回升，而是在接下来的几个月快速上升，深圳的涨幅最为明显，随后上海和广州也开始回暖。跳涨就是这种突然的变化：在大家都认为需要更长时间时，某一天价格突然暴涨。所谓“潮水暴涨”，就是指这样的突发状况。
这种情况并不是意味着全国房价会瞬间翻倍，而是一线核心城市在短时间内可能会集中释放成交和价格，令观望者措手不及。人们对时间节点的判断往往不够精准，这就像水的加热。水温在慢慢上升时，看似平静，但一旦沸腾，就会瞬间翻滚。近期的楼市就处于这种缓慢加温状态，降息、放松政策等不断为市场助力，现在缺的正是那一把大火。
在8月7日和8月20日，北京、上海发布的新房地产政策已在9月显现成效：上海9月二手房成交量达2.36万套，同比上升15%，是六年来的最高水平。如果北京和上海后续在限购政策上进一步放宽，将像是给这堆水再次加热，使市场更接近沸点。
另一组信号值得关注。成交量方面，9月全国二手房网签面积同比增长11.7%，而在前9个月累计增幅达到10.7%，显示出市场向上的趋势。与此相对的是，虽然一线城市的二手房价同比下降1.5%，但降幅已一个月内收窄了1.2个百分点。两条数据线相互靠近，形成了一个类似于2016年年初的“金叉”走势。
从供给方面来看，今年前9个月全国住宅新开工面积为24774万平方米，同比下降25.4%；住宅竣工面积也减少了26.6%。与市场大转折的2016、2017年相比，目前的新开工规模尚不到当年的一半。这直接导致了新增供应量的减少。可以类比于一个水缸，新的开工是进口，成交则是出口。目前新房的开工在不断减少，而二手房交易却日益活跃，水位下降只是时间问题。从供给结构分析，这轮市场的基础比前几年更加紧张。
库存问题是关键。9月末，全国的新建商品房待售面积为74825万平方米，同比下降1.5%，其中待售三年以下面积下降5%。二手房方面，截至9月末，北京主要中介机构的挂牌房源较年初下降12%，武汉的挂牌量同比减少19%。这些年来积累的库存正在渐渐被消化。挂牌量下降，成交却依然活跃，表明存量住房的供需关系持续改善。一旦库存降到某个程度，就能达到沸点，而现在缺的正是那最后的一把火。
对于一线和强二线城市中有实际住房需求的家庭来说，明年上半年值得认真对待。当然，市场未必在所有地方同步复苏。今年前9个月，全国新建商品房的销售面积仍同比下降了13.2%，房地产开发投资下降了20.6%，二线、三线城市的二手房价环比依旧在下跌。一些专家认为，市场更可能先量后价，先一线城市然后是二线城市，核心区域先于外围，弱三四线城市和远郊大盘短期内难以跟上。
业内专家猜测，随着购房贷款贴息政策的实施，商品住房销售制度改革的细节陆续出台，四季度市场或将保持稳定。但是，房子始终是用来居住的，不如趁此机会认真审视自住和改善需求的计划。
